Verkauft | OWL-25-10840
Haus | 34414 Warburg
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Das attraktive Einfamilienhaus in Warburg wurde ca. 1953 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Die letzten größeren Umbauten erfolgten etwa 1959 sowie 1974. Ergänzt durch den Neubau einer Garage im Jahr 1968 bietet dieses Objekt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 763 m² eine Gesamtwohnfläche von rund 164 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen ist in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche. Es umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und gewährt einen schönen Blick in den Garten. Zudem befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet eine Küche mit Essbereich sowie ein separates Wohnzimmer, die beide direkten Zugang zum Wintergarten haben. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Schlafzimmer sorgt für weiteren Komfort und Raum.
Im Kellerbereich finden Sie ideale Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich eine praktische Waschküche mit Dusche und direktem Zugang zum Garten, drei separate Lager- bzw. Vorratsräume sowie der Heizungsraum.
Die Garage ist sowohl zur Straße als auch zum Garten hin mit einem Tor ausgestattet, sodass ein bequemes Durchfahren möglich ist und gleichzeitig ein direkter Zugang zum Garten besteht. Weitere Stellplätze für Fahrzeuge stehen direkt am Haus zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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