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Immobilie mit 3 Wohneinheiten und Wärmepumpe | OWL-25-10678
Haus | 37691 Boffzen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1910 steht in Boffzen auf einem etwa 865 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten. Der vordere Teil der Immobilie mit Erd- und Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m², während der hintere Teil der Immobilie über eine Wohneinheit mit ca. 136 m² verfügt.
Der vordere Teil der Immobilie mit separatem Eingang, bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Diele, von der aus sowohl das Obergeschoss als auch der Keller erreichbar sind. Von der Diele gelangen Sie in einen kleinen Flur. Über diesen Flur erreichen Sie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Zudem bietet Ihnen das Erdgeschoss eine Küche, eine Abstellkammer, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Durchgangszimmer, das in das Schlafzimmer führt. Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Dachgeschoss liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Der zusätzliche Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, ein Heizungsraum, die Öltanks, sowie ein Raum mit Theke und angrenzendem Duschbad mit WC.
Der Anbau der Immobilie verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss verbindet ein Flur alle Räume: eine große Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Neben der Treppe befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss führt der zentrale Flur in ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Diese Immobilie verfügt über eine Luft-Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Zudem besteht die Möglichkeit eine Ölheizung zu betreiben. Eine Doppelgarage bietet Ihnen Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Ein Gartenhaus und das große Grundstück runden dieses Immobilienangebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
168,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Samtgemeinde Boffzen besteht aus den Mitgliedsgemeinden Boffzen, Lauenförde, Fürstenberg und Derental. Sie liegt im Süden Niedersachsens, am Oberlauf der Weser und am Südwestfuß des Sollings.
Dort findet man die bekannten Ausflugsziele, die Hannoverschen Klippen und den im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Nordrhein-Westfalens gelegenen Weser-Skywalk.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten garantieren einen hohen Wohnwert. Dazu gehören auch vielseitige Vereine und Verbände. Der Weserradweg R99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstädte Holzminden und Höxter sind nur wenige Kilometer entfernt.
Busse fahren in die verschiedenen Orte sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof im nahegelegenen Beverungen aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.
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