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Ihr Wohnglück auf dem Berg | OWL-26-11016
Haus | 37671 Höxter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Höxter vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Zuhause auf einem ca. 1.734 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage am Berghang. Der Garten ist für Blicke von außen überwiegend geschützt und garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das ursprünglich 1960 erbaute Haus wurde 1976 durch einen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert. Im Erdgeschoss wurden weitere Flächen wie z.B. ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Gäste-WC, ein Wäscheraum, ein Lagerraum sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage errichtet. Über einen einladenden Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele des Haupthauses, von der aus sowohl das Wohnzimmer mit Kamin als auch die Küche erreichbar sind. Eine Tür ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Garten. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück und den liebevoll angelegten Garten.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein Fernsehzimmer. Zusätzlich bietet Ihnen der erweiterte Anbau von 1976 einen separaten Gästebereich mit großzügigem Schlafzimmer, eigenem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum.
Das Kellergeschoss überrascht mit einem großen Gesellschaftsraum inklusive Thekenbereich. Ein Hobby- und Trockenraum, eine Sauna mit Solarium sowie ein weiteres Bad mit Dusche, der Heizungskeller und ein Lagerraum runden das Angebot im Keller des Hauptgebäudes ab. Der Anbau wurde seinerzeit nicht unterkellert.
Zusätzlich zu den zwei Parkplätzen in der Doppelgarage stehen den Eigentümern zwei weitere Parkplätze direkt vor den Garagen zur Verfügung. Die großzügig angelegte Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, sodass zusätzliche Fahrzeuge untergebracht werden können.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
210,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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