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Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial | OWL-25-10255
Haus | 33014 Bad Driburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus in Bad Driburg bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 als Lagergebäude errichtet und 1968 in ein Wohnhaus umgewandelt. Auf einem ca. 879 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohnungen, die sich beide im Erdgeschoss befinden und jeweils ca. 90 m² groß sind.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Ausbaureserven des Objekts. Durch eine mögliche Aufstockung um ein weiteres Geschoss bietet sich die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus weiterzuentwickeln.
Die rechte Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die über eine Treppe direkten Zugang zum Garten bietet.
Die linke Wohnung ist vermietet und besitzt einen ähnlichen Grundriss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Wohn- und Esszimmer sind voneinander getrennt, wobei vom Esszimmer aus ein direkter Zugang zum Balkon besteht.
Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Nutzräumen und Lagerflächen auch die Heizung sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei weitere Zimmer. Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einem Teich sowie mehreren Stellplätzen. Vor dem Grundstück stehen Ihnen weitere öffentliche und kostenlose Stellplätze zur Verfügung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Projekt zur Erweiterung des Wohnraums – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertentwicklung.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
378,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Bad Driburg ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Eggegebirges/Naturparks Teutoburger Wald.
Hier findet man alles, was man braucht, und lebt doch ruhig und beschaulich. Vielen Gästen der sieben Kurkliniken gefällt es so gut, dass sie später zurückkehren, um hier ihren Lebensabend zu verbringen. Motto: „Leben, wo andere Urlaub machen.“
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Wochenmarkt sowie verschiedene Fachgeschäfte stellen die Versorgung sicher. Gemütliche Cafés und eine Vielfalt unterschiedlicher Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die zehn zu Bad Driburg gehörenden Ortsteile sind durch einen ehrenamtlichen Bürgerbus miteinander verbunden. Es gibt auch einen Bus nach Paderborn. Mit dem Zug ist man in sechs Minuten in Altenbeken, einem Eisenknotenpunkt, von wo aus man in alle Richtungen reisen kann.
Über die B 64 gelangt man in 20 Minuten nach Paderborn. Von hier ist man schnell auf der A 33 Richtung Bielefeld oder Dortmund. Wer nach Süden will, fährt etwa 30 Minuten nach Warburg und gelangt dort auf die A 44 Richtung Kassel.
Bad Driburg besitzt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien und eine Gesamtschule.
Es gibt ein Freizeitbad, ein Hallenbad, die Therme mit ihrem Heilwasser sowie ein weiteres Freibad in Neuenheerse, zwei Fitnessstudios, einen Golfplatz und rund 60 Sportvereine. Zudem ist die Gegend mit vielen attraktiven Routen und guter Beschilderung ein Paradies für Wanderer und Radsportler.
Der gräfliche Kurpark ist im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und gilt als einer der schönsten und ältesten Deutschlands. Hier finden auch regelmäßig Veranstaltungen statt, unter anderem Theater im Park.
Arbeitsplätze finden sich zum Beispiel in der Gastronomie, den Kliniken, der Verwaltung, den Gewerbegebieten, bei einem internationalen Glas-Unternehmen und in der Mineralwasserindustrie.
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