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Eigentumswohnung im 6. OG mit Balkon und Stellplatz | OWL-26-10964-3
Wohnung | 34414 Warburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ehemalige Kornhaus in Warburg wird derzeit zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Es entstehen 13 hochwertige Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Ein barrierefreier Personenaufzug führt Sie komfortabel direkt in Ihre neue Wohnung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche. Sie bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum modernen Badezimmer. Von Schlafzimmer und Bad genießen Sie den Blick auf den Desenberg. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit unverbautem Blick über Warburg. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich noch im Rohbauzustand und ermöglicht eine Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Zimmertüren, Malerarbeiten sowie hochwertige Bodenbeläge – etwa Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen – sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Fliesenspiegel in Küche und Gäste-WC. Das Bad erhält großformatige Platten aus Naturstein oder hochwertigem Feinsteinzeug sowie eine elegante Ausstattung mit Badewanne, bodentiefer Dusche und stilvollen Waschtischen.
Ein Stellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot. Bei ausgewählten Stellplätzen besteht zudem die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug installieren zu lassen. Weitere Stellplätze oder ein Carport können bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Wenn Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen möchten, setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
21,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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