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Ländlich gelegenes Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial | OWL-25-10745
Haus | 33178 Borchen / Dörenhagen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, ländlicher Lage von Dörenhagen befindet sich diese besondere Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.755 m², das direkt an einen idyllischen Bachlauf grenzt. Das im Jahr 1973 errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ebenso richtet sich die Immobilie an Käufer mit Weitblick, die neu denken möchten – sei es durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung, einen kompletten Abriss mit anschließendem Neubau oder durch eine mögliche Teilung des Grundstücks zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 149,58 m² mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Loggia und ein Balkon zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet auf ca. 90,43 m² fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ebenfalls einen Balkon. Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht somit flexible Wohn- und Nutzungskonzepte, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zur Immobilie gehören zudem mehrere Nebengebäude: Eine ehemalige Stallung beziehungsweise Scheune, die bereits zu einer Doppelgarage mit Lagerfläche umgebaut wurde und auf deren Dach sich eine Photovoltaikanlage befindet, eine weitere Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, die instand gesetzt werden muss. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial und spricht insbesondere Käufer an, die individuelle Konzepte verwirklichen möchten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür jedoch eine seltene Kombination aus Größe, Lage und vielfältigen Zukunftsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
257,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Borchen ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Paderborn mit 13.533 Einwohnern und ideal für Familien. Sie gliedert sich in die Ortsteile Nordborchen, Kirchborchen, Dörenhagen, Alfen und Etteln.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Banken, Supermärkte, Discounter, Bäcker, Fleischer, Friseur, ein Drogeriemarkt und auch ein Bio-Hofladen, ebenso wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik und mehrere Seniorenresidenzen. Dadurch gibt es diverse Arbeitsplätze vor Ort. Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Borchen-Alfen an der A 33. Viele Borchener pendeln auch in das nur 15-Minuten Fahrzeit entfernte Paderborn.
Es gibt einen Kindergarten in jedem Ortsteil, Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Dazu die Rudolf-Steiner-Schule in Schloss Hamborn, die die Klassen 1 bis 13 abgedeckt und verschiedene Schulabschlüsse anbietet. Ältere Kinder erreichen mit dem Bus alle weiterführenden Schulen in der Paderstadt. Die Busse in die Domstadt und die Ortsteile fahren jede halbe Stunde.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Erholung in der Natur. Beim Spazierengehen mit den Kindern gibt es in der größtenteils ländlichen Gegend immer viel zu entdecken. Beliebt sind besonders eine Gastronomie mit Streichelzoo und die Hoftiere in Schloß Hamborn,. Von dortaus kann man weiter bis in den Haxtergrund wandern.
Spielplätze, ein Skaterpark, ein Reiterhof, eine Kletterhalle für Kids sowie Schützen- und Sportvereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
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