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Große Gewerbefläche im sanierten Kornhaus | OWL-26-10964-0
Büro/Praxen | 34414 Warburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 2.916 m² großen Grundstück entsteht im ehemaligen Kornhaus von Warburg, einem historischen Gebäude mit besonderem Charakter, im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus. Insgesamt werden hier 13 hochwertige Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten realisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung.
Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal beispielsweise für eine Gemeinschaftspraxis, eine Arzt- oder Therapiepraxis, eine Kanzlei, ein Architekturbüro oder andere moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Auch eine Nutzung als Beratungszentrum, Schulungs- oder Coachingräume, Agenturfläche oder kombinierte Büro- und Praxisräume ist hier hervorragend denkbar.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 334,45 m². Ergänzend stehen im Untergeschoss ein großzügiger Archiv- oder Lagerraum mit ca. 116 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 18 m² zur Verfügung. Beide Flächen sind komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über einen separaten, repräsentativen Eingang. Geplant ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang bzw. Anmeldung, an den direkt ein Wartebereich anschließt. Die derzeitige Planung sieht insgesamt sieben Büroräume bzw. Behandlungsräume, einen kleinen sowie einen großen Besprechungsraum, eine Teeküche sowie zwei Gäste-WCs vor.
Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- bzw. Ausbauphase befindet, können individuelle Raumkonzepte und Nutzungsanforderungen zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden. Der Grundriss lässt sich somit flexibel an Ihre betrieblichen Bedürfnisse anpassen.
Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt 5 Stellplätze, die sich direkt am Gebäude befinden und im Kaufpreis enthalten sind.
Wenn Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen möchten, setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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