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Industriehallen mit großzügiger Freifläche und Büroeinheit in verkehrsgünstiger Lage | OWL-26-11152
Hallen/Lager/Produktion | 33100 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese funktionalen Industriehallen mit großzügiger Freifläche befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriestandort in Paderborn mit sehr guter Anbindung an die B1 sowie die Autobahn A33. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und eignet sich ideal für Logistik-, Produktions- oder Lagerzwecke mit ergänzender Außenfläche.
Die Gesamtanlage besteht aus zwei freitragenden Hallenabschnitten. Halle 1 verfügt über ca. 1545 m² und Halle 2 über ca. 1.058 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht eine überdachte Lagerfläche von ca. 470 m² zur Verfügung. Vier große Hallentore ermöglichen eine effiziente Andienung und flexible Nutzung für Logistik- und Produktionsprozesse.
Die großzügig und massiv erbauten Industriehallen verfügen über eine Betonvorhangfassade mit integrierter Dämmung. 1981 wurden zusätzlich die Dächer durch wärmeisolierende Trapezbleche ergänzt. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6,30 m, unter den Trägern ca. 5m, und wird durch eine im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung beheizt.
Die Halle 1 wurde 1981 errichtet und in den Jahren1986 und1988 erweitert. Halle 2 wurde 1991 erbaut. Eine Dachsanierung von Halle 1 erfolgte im Jahr 2017. Die jährliche Wartung der Dachfläche unterstützt den guten technischen Zustand der Immobilie.
Zwischen 2023 und 2025 wurde zudem ein neuer Außenanstrich sowie die Erneuerung der Dehnungsfugen durchgeführt, wodurch die bauliche Substanz weiter aufgewertet wurde.
Auf dem ca. 9.500 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück stehen neben den Hallenflächen auch rund 140 m² Büro- und Sozialflächen zur Verfügung.
Die Erschließung erfolgt über zwei Grundstückszufahrten, ausgestattet mit einem Schiebetor sowie einem Flügeltor.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Produktion, Großhandel sowie Fahrzeug- und Maschinenservice. Ebenso ist eine Nutzung für kombinierte Gewerbekonzepte mit Außenlager- oder Umschlagsflächen gut denkbar.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
11,70 kWh/(m²·a)
18,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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