Interessante Kapitalanlage: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage | OWL-26-11153
Haus | 31737 Rinteln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Als Anleger suchen Sie eine Immobilie, die Sicherheit, stabile Erträge und Entwicklungspotenzial vereint. All dies bietet Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage. Das im Jahr 1917 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Auf einem 921 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 499,88 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, wodurch eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht. Vier Garagen generieren zusätzliche stabile Mieteinnahmen und erhöhen die Attraktivität des Objekts weiter.
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet Ihnen somit sofortige und planbare Einnahmen ab dem ersten Tag. Die bestehende Vermietungssituation reduziert Ihr Risiko und sorgt für eine solide Basis Ihrer Kapitalanlage.
Ein weiterer Vorteil für Sie als Investor ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch profitieren Sie von maximaler Flexibilität bei zukünftigen Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen und können Ihre Investitionsstrategie frei gestalten.
Die Kombination aus guter Lage, vollständiger Vermietung, gemischter Nutzung und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Garagen macht dieses Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine wertbeständige Immobilie mit stabilem Cashflow zu erweitern!
Ausstattung
Wohn und Geschäftshaus
gute Lage
vermietbare Fläche 499,88 m²
3 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Grundstück 921 m²
Baujahr 1917 m²
kein Denkmal
voll vermietet
4 Garagen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
366,39 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Rinteln liegt im Weserbergland im niedersächsischen Landkreis Schaumburg und verbindet historischen Charme mit einer gut entwickelten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Malerisch an der Weser gelegen, ist die Stadt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft umgeben. Diese ermöglicht sowohl Naherholung als auch Freizeitaktivitäten in der Natur direkt vor der Haustür.
Die historische Altstadt ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem gewachsenen Stadtbild, das eine besondere Atmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet die Innenstadt eine gute Versorgung mit Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und medizinischer Infrastruktur, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Rinteln ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen sowie die Nähe zur A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover und Bielefeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für in der Region ansässige Unternehmen und Bewohner.
Die wirtschaftliche Struktur der Stadt ist solide und mittelstandsgeprägt und wird durch Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe ergänzt. Diese stabile Mischung sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und macht Rinteln auch aus Investorensicht attraktiv.
Insgesamt überzeugt Rinteln durch die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, naturnaher Lage im Weserbergland und einer funktionalen Infrastruktur – ein Standort mit hoher Wohnqualität und Stabilität.
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