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Zweifamilienhaus mit Potenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer | OWL-26-11444
Haus | 32584 Löhne / Gohfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche zu erwerben, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und mit zwei Einstellplätzen sowie einem kleinen Gerätehaus sind Ihre Bedürfnisse in Bezug auf Pkw und Haustechnik abgedeckt. Die überdachte und sichtgeschützte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – auch bei wechselhaftem Wetter.
Für die Dachgeschosswohnung steht Ihnen ein separater Eingang zur Verfügung, der die Privatsphäre erhöht und mehr Flexibilität bei der Nutzung bietet. Da kein Garten vorhanden ist, entfällt der Pflegeaufwand und die Außenanlage bleibt kompakt und pflegeleicht.
Sie können das Objekt auf folgende Weise nutzen:
– Eigennutzung mit teilweiser Vermietung: Sie wohnen im Erd- oder Obergeschoss und vermieten die andere Wohnung, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.
– Kapitalanlage: Zwei unabhängige Wohneinheiten bieten attraktive Renditechancen und flexible Vermietungsmöglichkeiten.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1997 und bietet Potenzial für Modernisierungen, um die Energieeffizienz und den Wert zu steigern.
Die Lage und das Umfeld überzeugen durch Familienfreundlichkeit und sind durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Die kompakte Außenanlage erfordert wenig Pflege und schenkt Ihnen mehr Zeit für Ihre Ziele.
Besonderheiten, die Ihnen Vorteile bringen:
Der separate Eingang zur Dachgeschosswohnung erhöht die Privatsphäre und das Vermietungspotenzial, während der Garten entfällt, wodurch sich der Pflegeaufwand reduziert. Die klare Unterteilung in zwei Wohneinheiten bietet Ihnen flexible Miet- bzw. Nutzungsoptionen.
Ausstattung
Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 188 m²
Kamin
2 Einstellplätze
1 kleines Gerätehaus
Terrasse überdacht und sichtgeschützt
seprater Eingang für die DG Wohnung
kein Garten
Heizung Baujahr 1997
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
281,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Löhne, gelegen im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen, ist eine attraktive Stadt mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet zwischen den Städten Bad Oeynhausen, Herford und Bünde bietet Löhne eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten für den Alltag.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Werre aus, die zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
Löhne verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Löhne ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr und ermöglicht direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Bielefeld und das Ruhrgebiet. Zudem sind die Autobahnen A30 und A2 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie kulturelle Einrichtungen, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Löhne zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
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