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Sehr gepflegtes 2-Familienhaus in Top-Lage mit Ausbaureserve | OWL-26-11372
Haus | 33335 Gütersloh
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus in bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage von Gütersloh , im Ortsteil Friedrichsdorf. Die Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Verklinkerung auf einem cirka 811m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 93m² pro Etage (ges. 186m²) bietet es auch zwei Familien ausreichend Platz zur Entfaltung. Zudem kann das Dachgeschoß, welches bereits isoliert ist zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden (Bauantrag muss noch gestellt werden). Auch Wasser und Heizungsleitungen liegen bereits im Dachgeschoß. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Weitere Ausstattungen: -Glasfaser, -Sat-TV, -Keller gefliest, -Gäste-WC im EG und OG, -2x eigener Brunnen für die Gartenbewässerung, -Garage und Stellplatz u.v.m.. Die EG-Wohnung ist seit dem 01.02.2021 vermietet (Kaltmiete p.M. Euro 550,00 inkl. Garage). Die OG-Wohnung ist bereits frei. “Highlight” ist der große Garten, der zum Verweilen und Gärtnern einlädt. Ihr Ansprechpartner zu dieser schönen Immobilie ist Herr Ralf Ehrenbrink (Fachwirt i.d. Grundstücks-und Wohnungswirtschaft) Tel.01607035423.
Ausstattung
-Massive Bauweise
-Eigentumsgrundstück (erschlossen)
-Klinkerfassade
-Vollkeller
-Terrasse und Balkon
.-Gepflegter Garten
-Garage
-Ausbaufähiges Dachgeschoß
-Ölzentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121,44 kWh/(m²·a)
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Lage
Friedrichsdorf ist ein Stadtteil von Gütersloh. Der Ort bildete bis 1969 eine selbständige Gemeinde im Amt Avenwedde, Kreis Wiedenbrück. Geografisch liegt Friedrichsdorf am Ostrand der westfälischen Bucht südwestlich des Teutoburger Waldes auf einer Höhe von 100 m ü. NN. Angrenzende Orte sind nord- und nordöstlich die Bielefelder Stadtteile Senne, Ummeln und Brackwede sowie südwestlich der ebenfalls zu Gütersloh gehörende Ort Avenwedde. Im Westen grenzt Friedrichsdorf weiterhin an den Gütersloher Stadtteil Isselhorst. Friedrichsdorf ist heute überwiegend Wohnort. Das bekannteste Friedrichsdorfer Unternehmen war der Möbelhersteller Flötotto. In Friedrichsdorf befindet sich auch die Freie Waldorfschule Gütersloh.
Friedrichsdorf ist seit Eröffnung des Teilstücks Kreuz Bielefeld–Bielefeld-Zentrum am 5. Dezember 2012 über die Anschlussstelle Bielefeld-Senne/Gütersloh-Friedrichsdorf der A33 zu erreichen.
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