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3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage | OWL-26-11127
Wohnung | 33332 Gütersloh / Kattenstroth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 in Gütersloh.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten, von außen zugänglichen Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen und weiteren Gegenständen eignet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem ordentlichen Eingangsbereich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
58,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt im Herzen Ostwestfalens und zählt rund 100.000 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und zahlreichen Grünflächen. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der zentralen Lage gehört Gütersloh zu den beliebten Wohnstandorten der Region.
Die Innenstadt bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind von der Wohnung aus innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Wochenmärkte mit regionalen Produkten ergänzen das vielseitige Angebot.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen. Das Theater Gütersloh, die Stadthalle sowie verschiedene Museen und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Der beliebte Stadtpark mit dem Botanischen Garten befindet sich praktisch um die Ecke und lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Als Wirtschaftsstandort ist Gütersloh insbesondere durch international tätige Unternehmen wie Miele und Bertelsmann geprägt.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die Autobahn A2 ist schnell und unkompliziert erreichbar. Über den Gütersloher Bahnhof an der Hauptstrecke zwischen Dortmund und Hannover bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Paderborn und Münster.
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