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Exklusives Landhaus – Ein Anwesen mit Geschichte | OWL-26-11342
Haus | 33165 Lichtenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem Jahr 1724 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 2.680 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll kernsaniertes Anwesen mit 257,40 m² ausgebauter Wohnfläche sowie weiteren 216,21 m² bereits genehmigter Ausbaureserve.
Das Haupthaus bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang. Vor dem Wohnbereich besteht die Möglichkeit, eine großzügige Terrasse zu verwirklichen. Die neuwertige, offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei moderne Duschbäder. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Das derzeit separat genutzte Nebengebäude kann über vorhandene Durchgänge unkompliziert wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. Es verfügt über einen geräumigen Flur, Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Bodenräume im Obergeschoss. Es ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein offener Überstand bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zum Grundstück gehören zudem ein großer Holzschuppen, ein weiterer Schuppen mit Stellmöglichkeiten sowie ein ca. 70 m² großer Hundezwinger, der bei Bedarf übernommen werden kann.
Die vollständig genehmigte Kernsanierung bewahrt den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Historische Elemente wie aufgearbeitete Holzdielen, freigelegte Balken und das markante sandsteinerne Wappenrelief über dem Hauseingang erzählen die Geschichte dieses besonderen Anwesens. Auch die Verbindung zur Familie von Westphalen unterstreicht die Geschichte der Liegenschaft: Der Graf von Westphalen war einstiger Besitzer des Anwesens. Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 341,20 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2022.
Ausstattung
– Küche bleibt im Haus, sowie die Schränke im Ankleidezimmer
– 3-fach Verglasung
– im Nebengebäude ist eine Fußbodenheizung verbaut
– Kamin im Wohnzimmer
– Hundezwinger kann bestehen bleiben
– ca. 2 “Garagenplätze” im Schuppen
– 1 Parkplatz unter dem Überstand ( der aber auch als Erweiterung zum Wohnhaus genutzt werden kann)
– ca. 6 Freiplätze
Sonstige Angaben
Die NRW-Bank hat für diese Liegenschaft einen Teil des Kaufpreises in Form eines sehr zinsgünstigen Kredits gewährt. Dieser kann übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
341,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses charmante Landhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Lichtenau, eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in angenehmer Entfernung. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Lichtenau zur Verfügung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist solide, sodass sich sowohl Ziele in der Umgebung als auch weiter entfernte Orte komfortabel erreichen lassen.
Wer Wert auf ein ruhiges Zuhause inmitten einer attraktiven Naturlandschaft legt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier den perfekten Lebensmittelpunkt.
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