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Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage | OWL-25-10807
Haus | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² liegt ruhig und zentrumsnah im beliebten Riemekeviertel in Paderborn. Explizite Wohnflächenberechnungen der einzelnen Wohnungen liegen nicht vor. Das genaue Alter der Immobilie ist nicht bekannt, diese wurde im Jahre 1959 wiederaufgebaut. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die aus unterschiedlichen Jahrgängen (1991 bis 2024) stammen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell an eine klassische Wohngemeinschaft vermietet ist. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss des Gebäudes noch zwei Garagen untergebracht. Eine dritte Garage wurde seitlich an das Wohnhaus angebaut. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bestehen jeweils aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² und einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Im 3. Obergeschoss gibt es neben einer 3-Zimmer-Wohnung auch noch eine im Jahre 2011 neu gestalte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und im obersten Geschoss ein lichtdurchflutetes Studio mit ca. 42 m² Wohnfläche + 10 m² großer Dachterrasse bietet. Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die aus dem Jahre 2012 stammende PV-Anlage mit 5,34 kWp ist im Kaufpreis enthalten. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 81,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C. Diese interessante Immobilie wurde laufend renoviert. Die jährliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 42.000,–.
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Energieausweis
81,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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