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Mehr als nur ein Zweifamilienhaus | OWL-26-11203
Haus | 34414 Warburg / Rimbeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Grundstück in schöner Lage von Warburg-Rimbeck.
Die Immobilie wird derzeit insgesamt mit vier Wohneinheiten genutzt. Baurechtlich genehmigt und in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt sind ausschließlich die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die zusätzlich vorhandenen Einheiten im Keller- und Dachgeschoss sind derzeit auch vermietet.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils ca. 80 m² groß und baugleich aufgeteilt. Sie verfügen über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Beide Wohnungen sind bereits seit vielen Jahren vermietet.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die ebenfalls vermietet ist. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Einfahrt und der entsprechende Stellplatzbereich wurde im Jahr 2024 neu gepflastert.
Die Kunststofffenster wurden 2009 erneuert. Im Jahr 2015 wurden die Haustür sowie die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
186,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Warburg im Ortsteil Rimbeck, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Natur, Wohnbebauung und einer soliden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungsangebote sind im näheren Umfeld erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass umliegende Städte und wichtige Wirtschaftsräume gut erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit zugleich verkehrsgünstiger Ausrichtung und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebiet um Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive
Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
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