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Attraktives Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten | OWL-26-11398
Haus | 37671 Höxter / Bruchhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in Höxter-Bruchhausen auf einem ca. 773 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise errichtete Haupthaus mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1971 durch einen großzügigen Anbau mit ca. 72 m² Wohnfläche erweitert. Während das Haupthaus vollständig unterkellert ist, verfügt der Anbau über keinen Keller. Die Immobilie bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und eröffnet durch die vorhandene Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus empfängt Sie über einen Windfang, von dem aus Sie in die verschiedenen Wohnbereiche gelangen. Das Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein separates Esszimmer, das ebenso wie die Küche einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser schafft eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Garten. Eine Wohnflächenberechnung des Haupthauses liegt nicht vor.
Eine zentrale Diele mit Treppenaufgang führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Über eine kleinere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das weitere Räume bietet und sich ideal als Lager- und Stauraum nutzen lässt.
Der im Jahr 1971 errichtete Anbau erweitert das Platzangebot der Immobilie und bietet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Wohnens. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Ausgang zum Wintergarten.
Auch das Kellergeschoss hält praktische Nutzflächen bereit. Neben einem Heizungskeller, einer Waschküche und einem Vorratskeller steht eine Werkstatt mit direktem Ausgang zur Garage zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Pkw.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
196,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Bruchhausen bei Höxter. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einem familiären Wohnumfeld, das sich besonders für Paare, Familien oder mehrere Generationen eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass sich alltägliche Wege flexibel gestalten lassen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote sind im weiteren Umfeld vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, während weiterführende Schulen ebenfalls gut angebunden sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Freizeitwert.
So hat das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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