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Modern – Großzügig – Flexibel Neuwertiges Wohnhaus mit Apartment | OWL-25-10719
Haus | 33104 Paderborn / Elsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohnhaus aus dem Jahr 2024 verbindet zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die Familie und gleichzeitig die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten klar voneinander zu trennen.
Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein weiteres, versetzt liegendes Zimmer, das ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte verbleibt selbstverständlich in der Immobilie
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer noch zwei Kinderzimmer mit Zimmergrößen von 14 m² und 13 m² und jeweils einer vorhandenen Hochebene in den Räumen sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das separate Apartment mit eigenem Zugang. Es verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie ein eigenes Duschbad. Damit eignet es sich ideal für ein Homeoffice mit räumlicher Trennung, für Gäste, Familienangehörige oder auch zur individuellen Nutzung. So lassen sich Wohnen und Arbeiten bequem unter einem Dach miteinander verbinden.
Auch technisch überzeugt das im Jahr 2024 errichtete Haus: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von 32,7 kWh/(m²·a) aus.
Der Außenbereich bietet eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die übrige Außenfläche ist noch nicht vollständig gestaltet und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, Garten und Freiflächen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen anzulegen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
32,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Paderborn-Elsen, einem gut angebundenen Stadtteil von Paderborn. Die Innenstadt ist in einer Entfernung von ca. 3,7 km erreichbar und bietet beste Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Bushaltestelle liegt ca. 0,22 km entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in ca. 1,78 km Entfernung und ermöglicht eine zügige regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.
Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Ein Kindergarten liegt ca. 1,48 km entfernt. Eine Realschule ist bereits nach ca. 0,45 km erreichbar, die Grundschule nach ca. 2,25 km, ein Gymnasium nach ca. 2,8 km und eine Hauptschule nach ca. 3,9 km. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Haushalte, die Wert auf eine gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege im Alltag legen. Darüber hinaus gibt es noch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in Elsen.
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