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Variabel nutzbarer Bungalow mit kleiner Einliegerwohnung | OWL-26-11005
Haus | 33100 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser charmante, einseitig angebaute Bungalow befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Liethstaudamms in der Kernstadt von Paderborn. Das 1975 errichtete und unterkellerte Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 119 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und integrierter Küche, der sich über rund 63 m² erstreckt. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die geräumige Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Das gemütliche 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse – ideal für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder zur Vermietung.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Dank guter Belichtung, großzügiger Fenster und einer Raumhöhe von ca. 2,40 m wirkt diese Ebene angenehm wohnlich. Vier beheizte Zimmer mit Raumgrößen von ca. 25 m², ca. 20 m², ca. 15 m² und ca. 8,5 m² wurden in der Vergangenheit als Kinderzimmer, Gästezimmer und Hobbyraum genutzt, ergänzt durch ein Duschbad sowie einem großen, beheizten Flur zwei weitere, flexibel nutzbare Räume und einem Heizungskeller.
Die Kelleraußentreppe führt direkt in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Über die eigene Garage im angrenzenden Garagenhof gelangen Sie zudem bequem auf ihr Grundstück.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2002. Der Endenergiebedarf beträgt 193,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Paderborn.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
193,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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