Solide Kapitalanlage mit Altbaucharme in Top-Lage | OWL-26-11376
Haus | 31737 Rinteln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die laufende Einnahmen mit langfristiger Wertstabilität verbindet? Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage bietet Ihnen genau das. Die im Jahr 1915 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren charakteristischen Altbaucharme, eine attraktive Nutzungsstruktur und eine hervorragende Vermietbarkeit.
Auf einem 357 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 358 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig vermietet, sodass Sie unmittelbar von gesicherten Mieteinnahmen profitieren. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage und reduziert gleichzeitig das Vermietungsrisiko.
Besonders interessant ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch bleiben Sie bei zukünftigen Modernisierungs-, Sanierungs- oder Wertsteigerungsmaßnahmen flexibel und können Investitionen nach Ihren eigenen Vorstellungen planen. Der vorhandene Balkon steigert die Attraktivität der Wohneinheiten zusätzlich und trägt zur langfristigen Mieterbindung bei.
Die Kombination aus gefragter Lage, beliebtem Altbaucharakter und Vollvermietung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Investition für renditeorientierte Anleger. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie mit Geschichte und Charme, sondern auch ein Objekt mit solider Ertragsbasis und guten Zukunftsperspektiven.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio um eine werthaltige und sofort ertragsstarke Kapitalanlage zu erweitern. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser interessanten Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus
beste Lage
358 m² vermietbare Fläche
357 m² Grundstück
Baujahr 1915
kein Denkmal
Balkon
voll vermietet
Alltbaucharme
2 Bäder im 1. OG
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
484,95 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Rinteln liegt im Weserbergland im niedersächsischen Landkreis Schaumburg und verbindet historischen Charme mit einer gut entwickelten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Malerisch an der Weser gelegen, ist die Stadt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft umgeben. Diese ermöglicht sowohl Naherholung als auch Freizeitaktivitäten in der Natur direkt vor der Haustür.
Die historische Altstadt ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem gewachsenen Stadtbild, das eine besondere Atmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet die Innenstadt eine gute Versorgung mit Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und medizinischer Infrastruktur, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Rinteln ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen sowie die Nähe zur A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover und Bielefeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für in der Region ansässige Unternehmen und Bewohner.
Die wirtschaftliche Struktur der Stadt ist solide und mittelstandsgeprägt und wird durch Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe ergänzt. Diese stabile Mischung sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und macht Rinteln auch aus Investorensicht attraktiv.
Insgesamt überzeugt Rinteln durch die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, naturnaher Lage im Weserbergland und einer funktionalen Infrastruktur – ein Standort mit hoher Wohnqualität und Stabilität.
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