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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie Doppelgarage und Carport | OWL-25-10898
Haus | 33100 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses variabel nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich ruhig in einer nur von Anliegern befahrenen Spielstraße in der Kernstadt von Paderborn. Die Universität ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In wenigen Schritten sind Sie ebenfalls im Naherholungsgebiet Liethstaudamm. Die großzügige, mit einer Fußbodenheizung erwärmte Immobilie ist gekennzeichnet durch zwei klasse geschnittene Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 107 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² im Dachgeschoss. Der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden wurde später noch zu einem herrlichen, lichtdurchfluteten Studio mit einer Grundfläche von ca. 35 m² ausgebaut und gewährt einen fantasischen Ausblick. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die beiden Garagenplätze sind ebenerdig von der Straße aus erreichbar und im Kellergeschoss der Immobilie integriert. Darüber hinaus wurde im Jahre 2003 zusätzlich noch ein Carport auf dem Grundstück errichtet, so dass ausreichende Pkw-Stellmöglichkeiten gegeben sind. Der liebevoll gepflegte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Den Bewohnern stehen wahlweise eine Terrasse sowie zwei Balkone zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC, genauso wie jeweils über eine eigene Gasheizung. Die Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt 68,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
68,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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