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Großzügiges Zuhause mit Traumgarten | OWL-26-10954
Haus | 33129 Delbrück
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage des beliebten Delbrücker Ortsteils Anreppen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Auf einem ca. 700 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie rund 178 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern und überzeugt durch viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung sowie einen wunderschön angelegten Garten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur überglasten Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das Erdgeschoss bietet neben der separaten Küche eine weitere Küche, ein Arbeitszimmer, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist der Elternbereich mit eigenem Bad en Suite. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der großzügige Vollkeller bietet viel Nutzfläche sowie ein zusätzliches Dusch-WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Doppelgarage. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet gemeinsam mit der zusätzlichen Überdachung hinter der Garage für Holz und weitere Lagerflächen viel Komfort und Stauraum.
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und sinnvoll modernisiert. Das gedämmte Dach, die Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie eine Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Grundwasserpumpe und ein Regenwassertank mit ca. 300 Litern unterstützen die Gartenpflege. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 173,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F an.
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, einem wunderschönen Garten und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Delbrück ist eine Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und Teil des Kreises Paderborn. Der historische Ortskern rund um die katholische Pfarrkirche St. Johannes Baptist prägt mit seinen traditionellen Fachwerkhäusern das Stadtbild.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze, ein Hallenbad, medizinische Einrichtungen, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten tragen zur guten Infrastruktur der Stadt bei. Das kulturelle Angebot wird unter anderem durch Veranstaltungen in der Delbrücker Stadthalle ergänzt. Darüber hinaus bietet ein vielfältiges Vereinsleben zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich, kulturell oder gesellschaftlich zu engagieren.
Auch die Umgebung hat viel zu bieten: Das Delbrücker Land ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Fuß- und Radwegen, traditionellen Bauernhofcafés, verschiedenen Seen sowie dem Boker Kanal und dem Steinhorster Becken. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Delbrück liegt ländlich und gleichzeitig zentral: Über die Bundesstraße B 64 besteht eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch die umliegenden Ortsteile Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz sind über regionale Busverbindungen erreichbar. Die Städte Paderborn, Bielefeld und Lippstadt bieten weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeld.
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