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Großzügiges Einfamilienhaus mit guter Anbindung nach Paderborn | OWL-26-11159
Haus | 33154 Salzkotten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Salzkotten befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 1.315 m² großen, teilweise unverbaubaren Südgrundstück. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, das Zentrum von Paderborn nur 15 Autominuten entfernt. Das 1975 als Architektenhaus solide errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus bietet großzügige 233 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über zwei Garagen und weitere Stellplätze. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der helle Eingangsbereich mit Galerie vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Terrakotta-Boden, der offen in ein gemütliches Kaminzimmer übergeht. Das große Panoramafenster eröffnet den freien Blick in den weitläufigen Garten. Die helle Küche mit Hauswirtschaftsraum ist ideal angeordnet und kann baulich zu einer offenen Wohnküche verbunden werden. Die hellen Räume mit durchgehender Deckenhöhe von 2,75 m und die hochwertigen Materialien sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Räume im Erdgeschoss haben direkten Zugang zur großen Natursteinterrasse in Südausrichtung.
Im Obergeschoss stehen vier helle Schlaf-/ Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie zwei Bäder zur Verfügung.
Vielfältige Optionen bietet die ca. 25 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Bad und eigener Terrasse. Ob als Home Office- Arbeitsplatz, als Büro oder Gästebereich, hier können Sie viele Möglichkeiten verwirklichen. Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen, parkähnlichen angelegten Garten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 251,10 kWh/(m²· a), Energieeffizienzklasse H.
Als besonderes Highlight kann das südlich angrenzende Grundstück mit weiteren 1.315 m² zusätzlich erworben werden.
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Energieausweis
251,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme.
Die Stadt besteht aus Salzkotten und neun Ortsteilen: Mantinghausen, Niederntudorf, Oberntudorf, Scharmede, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verlar und Verne.
Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschule und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab.
Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 15 Minuten in Paderborn.
Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt!
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