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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage | OWL-26-10981
Haus | 33165 Lichtenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Lage von Lichtenau am Ende eines Wendehammers und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist 764 m² groß und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Wohnküche, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Essbereich, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden und angenehme Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im schönen Garten einlädt. Hier haben Sie ausreichend Platz für Familie und Freizeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (aktuell zu zwei Zimmern verbunden), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Gesamtangebot ab.
Der verbrauchsabhängige Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 99,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C für dieses mit einer Gaszentralheizung beheizte Wohnhaus an.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Lichtenau ist eine Stadt mit ländlichem Charme und 15 Ortsteilen im Kreis Paderborn. Mit 11.600 Einwohnern zählt sie zu den größten Flächengemeinden Nordrhein-Westfalens. Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Man wohnt mitten im Grünen, traumhaft nah am Wald und ist dennoch in zehn Minuten mit dem Auto in Paderborn.
Mehrere Supermärkte und Bäcker decken die Grundversorgung vor Ort ab. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. Allein im Hauptort gibt es unter anderem zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei Tierkliniken.
Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Über die Ortschaften verteilt findet man Seniorenresidenzen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Realschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bis hin zur Universität befinden sich in Paderborn. Alle Einrichtungen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Auch zwischen den einzelnen Orten verkehren Busse.
Zahlreiche Wanderwege, zwei Freibäder, Spielplätze, ein aktives Vereinsleben, das Museum, die kulturellen Veranstaltungen im Kloster Dalheim etc. sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.
Lichtenau verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Erneuerbare Energien spielen hier eine große Rolle. Viele Arbeitnehmer pendeln allerdings nach Paderborn. Die Lage ist verkehrsgünstig: In 15 Minuten ist man auf der A33, in zehn Minuten auf der A44 und in rund 30 Minuten am Flughafen Paderborn-Lippstadt.
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