Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick ins Weserbergland
Haus | 37671 Höxter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus mit einer schönen Aussicht auf Höxter, ist ca. 1964 auf einem ca. 693 m² großen Erbbaurechtgrundstück errichtet worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m ².
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in das Haus. Hier befinden sich ein Gäste-WC und eine Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse punktet – ein idealer Ort, um die Sonne und die Aussicht zu genießen. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine feste Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der derzeit als Stauraum dient, aber auch Potenzial für den Ausbau bietet. Hier könnten ein oder zwei weitere Zimmer entstehen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie die Ölheizung, einen Vorratsraum sowie den Hauswirtschaftsraum.
Der Garten dieser Immobilie ist durch die Hanglage von der Straße vor dem Haus und hinter dem Haus von der Straße oberhalb des Hauses zu erreichen. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtgrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt 553,44 €. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück in Eigentum zu erwerben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
525.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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