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Charmantes Familienhaus mit Garten | OWL-26-11474
Haus | 37671 Höxter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Höxter überzeugt durch seine attraktive Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie ein großzügiges ca. 832 m² großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Das im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer. Weiterer Wohnraum könnte durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder technisch modernisiert und verfügt unter anderem über eine PV-Anlage, eine PV-gespeiste Warmwasseraufbereitung, eine Entkalkungsanlage und ein ca. 2020 neu eingedecktes und gedämmtes Dach mit vier Dachfenstern.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Wohnflächen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und dem Heizungsraum zwei Lager- und Vorratsräume. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über einen wohnlich nutzbaren Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem WC, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Durch einen Windfang betritt man die Immobilie im Erdgeschoss. Von dem zentral gelegenen Flur in diesem Geschoss erreicht man zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Wohnzimmer mit einem Pelletofen für gemütliche Wärme. An das Wohnzimmer grenzt die Küche mit Ausgang auf den Balkon.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der überdachte Balkon schafft einen geschützten Platz, an dem sich gemütliche Stunden im Freien unabhängig von der Witterung genießen lassen. Ein praktischer Schuppen im Garten sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.
Die Garage wurde neu eingedeckt und ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 704,68 €. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf ca. 36 Jahre.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
219,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Höxter, einer traditionsreichen Stadt in Nordrhein-Westfalen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Höxter mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut angebunden.
Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Natur. Die Weserlandschaft sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Verkehrsanbindung in die umliegenden Orte und Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Einfamilienhaus in Höxter suchen.
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