Alle 5 Fotos anzeigen
Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen | OWL-26-10980
Haus | 37671 Höxter / Lüchtringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem freundlich gestalteten Grundstück von ca. 557 m² im idyllischen Höxter-Lüchtringen. Das massiv gebaute Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1903 errichtet und in den Jahren 1958 sowie 2000 umfassend modernisiert und renoviert. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert und entspricht somit den modernen Standards. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt leider nicht vor. Die ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 155 m², die sich mit ca. 77 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 78 m² auf das Obergeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und wirkt durch zwei bodentiefe Fenster hell und freundlich. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen Abstellraum ergänzt. Durch die Küche gelangt man in einen weiteren Flur. Von dort erreicht man eine Tür, die direkt in den Garten führt. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum bieten auf dieser Etage zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss ist durch einen zentral gelegenen Flur erschlossen, von dem zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer abgehen. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und grenzt direkt an das großzügige Ankleidezimmer an.
Das Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches großes Schlafzimmer und ein Bad, welche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind, sowie einen Heizungs- und Abstellraum.
Für komfortables Parken sorgen eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder sowie ein überdachter Stellplatz für einen PKW. Ein separates Gartenhaus mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage im Freien ein.
Das Anwesen bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine ruhige Lage sowie die umfangreiche Modernisierung, die das Haus zu einem gemütlichen und komfortablen Rückzugsort macht.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
103,80 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner.
Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
Ähnliche Angebote
