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Zwei Wohneinheiten, viele Optionen | OWL-26-11292
Haus | 37688 Beverungen / Haarbrück
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Beverungen-Haarbrück erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 554 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute und vollunterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1968 bietet auf ca. 258 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Hauseingänge. Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über einen seitlichen Hauseingang im Erdgeschoss. Bereits im Erdgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die aber zu der Wohnung im Obergeschoss gehören.
Die Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang und ist über eine Außentreppe mit Balkon erreichbar. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der durch eine Fensterfront einen geschützten und lichtdurchfluteten Bereich bietet. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, einen Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mit Öltanks stehen drei weitere Kellerräume als Lager- oder Hobbyfläche zur Verfügung. Zwei integrierte Garagen sowie ein direkter Zugang vom Keller in den Garten runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2007 installierte Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
222,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.
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