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Aus Alt mach Traumhaus | OWL-26-11268
Haus | 37688 Beverungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1965. Das Objekt bietet viel Potential zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich mit ca. 61 m² auf das Erd- und mit ca. 64 m² auf das Obergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ohne behördliche Genehmigung ausgebaut und ist daher nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung. Die zusätzliche Fläche kann dennoch flexibel genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit praktischem Ausgang über eine Außentreppe in den Garten, ein WC, eine Werkstatt, der Heizungsraum, ein Öllager sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Vorrats- oder Lagerräume eignen.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage, einen Carport und einen separaten Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten. Das Grundstück bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
348,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.
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