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Gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte | OWL-26-11407
Haus | 33104 Paderborn / Mastbruch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage im Paderborner Ortsteil Mastbruch erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte, die mit einer individuellen Raumaufteilung und einem großzügigen Garten überzeugt – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das im Jahr 1988 errichtete Haus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 539 m² großen Grundstück.
Auf insgesamt fünf Zimmern verteilen sich vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wintergarten sowie auf die Terrassen, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnen und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitern. Ein Kaminofen sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Tageslichtbäder, die 2012 saniert wurden und mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche, Badewanne, Bidet und Urinal überzeugen. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine eigene Sauna, die den privaten Rückzugs- und Erholungsbereich ideal ergänzt. Im Obergeschoss wurden die Fenster im Jahr 2006 erneuert und zwei Klimaanlagen sorgen dort auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zudem unterstützt ein im Jahr 2023 installiertes Balkonkraftwerk eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung.
Zusätzliche Nutzflächen bieten der Dachboden, die Gartenhütte sowie der Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum und der Waschraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und zwei weitere Stellplätze, die zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 114,00 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D aus.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
114,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Paderborner Stadtteil Mastbruch. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus.
Dank der Nähe zum Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, sodass auch umliegende Stadtteile und Ziele in der Region bequem erreichbar sind.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen verschiedener Schulformen ebenfalls gut erreichbar sind. Damit bietet die Lage besonders familienfreundliche Voraussetzungen. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, die die Lebensqualität erhöhen.
Insgesamt bietet Mastbruch damit ein ausgewogenes Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. Direkt hinter dem Garten beginnt ein verkehrsberuhigtes Baugebiet mit einem Spielplatz, der über einen Fußweg in unmittelbarer Nähe des Gartens in ca. 50 Metern sicher und bequem erreichbar ist.
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