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Großzügig wohnen, flexibel leben – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | OWL-26-11543
Haus | 33100 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Paderborn und überzeugt durch seine massive Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 184 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Badezimmern. Zusätzlich ist eine Einliegerwohnung vorhanden, die sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte eignet.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist unterkellert. Die Ausstattung umfasst Böden mit Laminat, Fliesen und Parkett. Darüber hinaus stehen eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Garten mit Ausrichtung zum Grüngürtel zur Verfügung. Die Immobilie bietet dadurch einen Ausblick ins Grüne und befindet sich in einem guten Umfeld.
Ein gewisser Renovierungsbedarf ist vorhanden, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Bezug ist nach Absprache möglich.
Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 275,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H an. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
275,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage in Paderborn und bietet eine vorteilhafte Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Stadtzentrum ist nur rund 1,9 km entfernt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt in etwa 100 m Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 1,6 km Entfernung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist bereits nach etwa 80 m erreichbar, die nächste Grundschule liegt ca. 1 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz: eine Realschule in ca. 2,2 km, ein Gymnasium in ca. 3,11 km und eine Hauptschule in ca. 5,2 km Entfernung.
Durch die Nähe zum Zentrum, die kurze Entfernung zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die gute Verkehrsanbindung sowie das gute Wohnumfeld eignet sich diese Lage ideal für Familien.
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