Alle 5 Fotos anzeigen
Eine Adresse mit Charakter – Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Riemekeviertels | OWL-26-11553
Haus | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses traditionelle Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Lagen Paderborns bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Gewerbefläche und zwei separat nutzbaren Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Gewerbebedarf. Das Eckhaus aus dem Jahr 1948 überzeugt mit solider Substanz, einer klaren Aufteilung und einer äußerst zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage im beliebten Riemekeviertel.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut sichtbarer Friseursalon mit einem Ladeneingang, der von der Ecklage und der damit verbundenen Präsenz im Straßenbild deutlich profitiert. Die beiden Obergeschosse sind jeweils als eigenständige Wohneinheiten ausgebaut. Insgesamt stehen ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst 7 Zimmer sowie 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Eine großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² schafft zudem einen privaten Rückzugsort im Freien. Eine explizite Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.
Zudem ist die Immobilie bereits in Teilen modernisiert. Kunststoff-Isolierglasfenster, zeitgemäße Bäder im 1. und 2. Obergeschoss sowie die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum. Ebenfalls steht eine PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor zur Verfügung.
Dieses Objekt bietet die seltene Chance auf ein überzeugendes Gesamtpaket. Der verbrauchsabhängige Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 118,79 kWh/(m²*a) in der Effizienzklasse D an. Für die Gewerbeeinheit liegt ein eigener Energieausweis vor. Hier beträgt der Energieverbrauch 87,3 kWh/(m²·a) für Wärme sowie 34,2 kWh/(m²·a) für Strom.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
118,79 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
In einer zentralen Lage des belebten Riemekeviertels wartet diese Immobilie auf Sie!
Die gute Sichtbarkeit und Präsenz machen den Standort besonders attraktiv für eine charmante Gewerbefläche wie diese.
Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Geschäfte und Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Kunden, Mitarbeiter und Bewohner bequem ans Ziel gelangen. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer 30-km/h-Zone, wodurch sich trotz der zentralen Lage eine angenehm ruhige Atmosphäre ergibt.
Hier trifft städtisches Leben auf angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Lage, Präsenz und Nutzungspotenzial.
Ähnliche Angebote
