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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Perspektive | PAD-24-1353
Haus | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bereits umfassend modernisiert und zugleich voller Möglichkeiten für eigene Akzente – diese vielseitige Doppelhaushälfte in der unteren Südstadt von Paderborn vereint zeitgemäßen Wohnkomfort und moderne Technik mit Freiraum für individuelle Wohnideen.
Das 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.
Besonders das Erdgeschoss hat durch einen nachträglich ergänzten Anbau an Wohnqualität gewonnen. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein neu gestaltetes WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss eröffnet sich weiterer Freiraum für die eigene Gestaltung. Hier stehen ausreichend Schlafräume für die gesamte Familie zur Verfügung.
Zudem schafft das ausgebaute Dachstudio eine flexibel nutzbare Fläche, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privaten Rückzugsort.
Ergänzend stehen im Keller weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Das 335 m² große Grundstück bietet auch im Außenbereich Platz für weitere Kreativität und handwerkliches Geschick. Bei Bedarf können zudem zwei Garagen (nach Sanierung oder Neubau) als Stellplatzmöglichkeiten genutzt werden.
Im Rahmen einer KfW-Maßnahme wurden die Außendämmung, Dachdämmung sowie sämtliche Fenster einschließlich der Haustür erneuert und unterstreichen damit den vielfach modernisierten Gesamteindruck. Einige Restarbeiten stehen noch aus.
So trifft ein bereits ansprechender Wohnstandard auf vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Durch diese Kombination eröffnet sich ein Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 31,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A an. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Luftwärmepumpe
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
31,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Südstadt von Paderborn mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomiebetrieben. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie die Universität Paderborn befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Der Nordbahnhof sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vorteilhaft ist auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr, da die nächste Autobahnauffahrt nur rund zwei Kilometer entfernt liegt.
Diese Kombination macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.
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