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Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in der Südstadt | OWL-26-11066
Haus | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1951 als 1 1/2geschossige Doppelhaushälfte in der Südstadt in Paderborn errichtet. Im Jahre 1977 erfolgte ein Umbau und eine Aufstockung der Immobilie zu einem 2 1/2geschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Ursprünglich jeweils als 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss geplant, wurde vom großzügigen Wohn-/Esszimmer beider Wohnungen noch eine Fläche abgetrennt, um ein zusätzliches Zimmer zu generieren. Bei den aktuell vorhandenen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um nahezu gleich geschnittene Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 69 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² umfasst drei schön geschnittene Räume sowie eine Durchgangsküche, um in das Duschbad zu gelangen. Bis vor Kurzem wurde diese Etage noch von einer Studenten-WG bewohnt. Explizite Wohnflächenberechnungen für die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie für das Dachgeschoss liegen jedoch nicht vor. Dreifach verglaste Fenster – mit Ausnahme der beiden Dachflächenfenster – wurden im Jahre 2017 im Gebäude neu eingebaut. Im gleichen Jahr wurde auch das großzügige Carport an das variabel nutzbare Wohnhaus angebaut. Die Immobilie steht auf einem schön geschnittenen, 404 m² großen Grundstück und ist unterkellert. Der Endenergiebedarf für das mit Erdgas erwärme Gebäude beträgt 252,70 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H. Die insgesamt renovierungsbedürftige Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
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Energieausweis
252,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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