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Kernsaniertes Resthof-Anwesen auf 10.160 m² Grundstück | OWL-25-10616
Haus | 33154 Salzkotten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Salzkotten-Verlar präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Das ursprünglich 1936 errichtete Gebäude wurde ab 2015 umfassend umgebaut und in den Jahren 2021/2022 aufwendig kernsaniert. Heute vereint die Immobilie den Charakter einer Hofstelle mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 10.160 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Anwesen eine Scheune, mehrere Garagen, ehemalige Stallungen sowie weitere Lagerflächen. Ein äußerst gepflegter Garten rundet dieses besondere Angebot ab.
Die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 226 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, stilvolles Ambiente. Hier stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Zwei hochwertige Tageslichtbäder bieten mit offenen Duschen und einer Badewanne höchsten Komfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein elektrischer Kamin fungiert als Raumteiler und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche mit zentraler Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² Fläche und einer großen Markise.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, die mit einem Wohnrecht belegt ist.
Die Immobilie verfügt über eine umfassende Smart-Home-Ausstattung. Zwei Split-Klimaanlagen (Kühlen/ Heizen/ Entfeuchten) gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 106,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D an. Eine Photovoltaikanlage (29,67 kWp, Baujahr 2011) deckt einen Großteil des Strombedarfs, überschüssiger Strom wird eingespeist und vergütet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme.
Die Stadt besteht aus Salzkotten und neun Ortsteilen: Mantinghausen, Niederntudorf, Oberntudorf, Scharmede, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verlar und Verne.
Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschule und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab.
Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 10 Minuten in Paderborn.
Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt!
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