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Modernes Niedrigenergiehaus auf einer Ebene- Wohnen mit Wintergarten, Kamin und viel Platz | OWL-26-11261
Haus | 33129 Delbrück / Ostenland
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene, einer großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Leben auf einer Etage schätzen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme und hohen Wohnkomfort. Von diesem Bereich aus gelangen Sie gleich zweimal direkt auf die Terrasse und in den geschmackvoll gestalteten Wintergarten – ein echtes Highlight der Immobilie und ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden zu verbringen.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.
Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss mit ca. 113,46 m² Nutzfläche. Es eröffnet viel Stauraum oder Ausbaupotenzial für individuelle Bedürfnisse.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben einem Carport stehen zwei weitere Freiplätze zur Verfügung. Direkt hinter dem Carport befindet sich zudem ein ca. 10 m² großer Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine energieeffiziente Gasheizung, einen Energieverbrauch von 43,80 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse A. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das modernes Wohnen, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre harmonisch vereint.
Ausstattung
Das Dachgeschoss mit ca. 113 m² Nutzfläche ist nicht ausgebaut.
Hinter dem Carport befindet sich ein ca. 10 m² großer Geräteraum.
Niedrigenergiehaus (KfW 40?)
Die Küche ist bereits im Angebotspreis enthalten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
43,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Delbrück ist eine charmante Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 32.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn. Der historische Ortskern rund um die katholische Pfarrkirche Jean Baptiste besticht durch seine hübschen alten Fachwerkhäuser.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze, ein Hallenbad, ein großes Ärztehaus, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten, was man für den täglichen Bedarf braucht. Alles ist fußläufig gut erreichbar und es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz: Die Delbrücker Stadthalle lockt mit einem Programm, das sich sehen lassen kann. Der Ort verfügt zudem über ein reges Vereinsleben und eine gute Gemeinschaft mit vielen jungen Familien.
Die Stadt ist Namensgeber für das schöne „Delbrücker Land“: Viel Grün, zahlreiche Fuß- und Radwanderwege, alte Bauenhofcafés, verschiedene Seen, der Boker Kanal und das Steinhorster Becken sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Delbrück liegt ländlich und gleichzeitig zentral: Die Stadt ist über die B 64 an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit dem Auto ist man schnell in Bielefeld, Paderborn oder Lippstadt, zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Ortsteilen Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz.
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