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Historische Fachwerk-Doppelhaushälfte mit Charme | OWL-26-11301
Haus | 37688 Beverungen / Amelunxen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese liebevoll erhaltene Fachwerk-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1862 vereint den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit den Vorzügen eines gemütlichen Zuhauses. Auf einem ca. 168 m² großen Grundstück bietet die teilunterkellerte Immobilie rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Ein besonderer Vorteil: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Eigentümer bei Modernisierungen und Gestaltungen von mehr Flexibilität profitieren.
Bereits beim Betreten spürt man die behagliche Atmosphäre dieses Hauses. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Küche als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem praktischen Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Ankleidezimmer, das als Durchgangszimmer zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Diese Fläche von ca. 26 m² ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und wurde nachträglich ausgebaut.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume im Untergeschoss. Ein separates Nebengebäude rundet das Platzangebot ab und eignet sich ideal zur Unterbringung von Mülltonnen, Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Alltagsgegenständen.
Diese charmante Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Fachwerkhauses schätzen und ein gemütliches Zuhause in der idyllischen Ortschaft Beverungen-Amelunxen suchen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.
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